8억원을 연 6%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,154,411원이고, 300번 갚는 동안 이자만 746,323,434원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,666,667원부터 시작해 총 이자가 144,323,500원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 241,711원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,154,411 | 746,323,434 |
| 원금균등 | 6,666,667 → 2,679,900 | 601,999,934 |
| 만기일시 | 4,000,000 + 만기 8억 | 1,200,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,154,411 | 4,000,000 | 798,845,589 |
| 2 | 1,160,183 | 3,994,228 | 797,685,406 |
| 3 | 1,165,984 | 3,988,427 | 796,519,422 |
| 4 | 1,171,814 | 3,982,597 | 795,347,608 |
| 5 | 1,177,673 | 3,976,738 | 794,169,935 |
| 6 | 1,183,561 | 3,970,850 | 792,986,374 |
| 7 | 1,189,479 | 3,964,932 | 791,796,895 |
| 8 | 1,195,427 | 3,958,984 | 790,601,468 |
| 9 | 1,201,404 | 3,953,007 | 789,400,064 |
| 10 | 1,207,411 | 3,947,000 | 788,192,653 |
| 11 | 1,213,448 | 3,940,963 | 786,979,205 |
| 12 | 1,219,515 | 3,934,896 | 785,759,690 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,294,732 | 3,859,679 | 770,641,068 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,549,381 | 3,605,030 | 719,456,706 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,854,114 | 3,300,297 | 658,205,376 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,218,782 | 2,935,629 | 584,907,103 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,655,173 | 2,499,238 | 497,192,487 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,177,393 | 1,977,018 | 392,226,113 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,802,325 | 1,352,086 | 266,614,897 |
| 23년 뒤 (276회) | 4,550,168 | 604,243 | 116,298,406 |
| 300 | 5,128,900 | 25,645 | 0 |
8억원 · 25년
8억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 0개월 | 1년 0개월 | 37,275,757 |
| +30만원 | 22년 2개월 | 2년 10개월 | 100,767,338 |
| +50만원 | 20년 7개월 | 4년 5개월 | 153,004,360 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,154,411원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기