7억원을 연 6%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,510,110원이고, 300번 갚는 동안 이자만 653,032,873원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,833,333원부터 시작해 총 이자가 126,282,806원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 211,498원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,510,110 | 653,032,873 |
| 원금균등 | 5,833,333 → 2,345,100 | 526,750,067 |
| 만기일시 | 3,500,000 + 만기 7억 | 1,050,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,010,110 | 3,500,000 | 698,989,890 |
| 2 | 1,015,161 | 3,494,949 | 697,974,729 |
| 3 | 1,020,236 | 3,489,874 | 696,954,493 |
| 4 | 1,025,338 | 3,484,772 | 695,929,155 |
| 5 | 1,030,464 | 3,479,646 | 694,898,691 |
| 6 | 1,035,617 | 3,474,493 | 693,863,074 |
| 7 | 1,040,795 | 3,469,315 | 692,822,279 |
| 8 | 1,045,999 | 3,464,111 | 691,776,280 |
| 9 | 1,051,229 | 3,458,881 | 690,725,051 |
| 10 | 1,056,485 | 3,453,625 | 689,668,566 |
| 11 | 1,061,767 | 3,448,343 | 688,606,799 |
| 12 | 1,067,076 | 3,443,034 | 687,539,723 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,132,891 | 3,377,219 | 674,310,926 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,355,708 | 3,154,402 | 629,524,594 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,622,350 | 2,887,760 | 575,929,658 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,941,435 | 2,568,675 | 511,793,645 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,323,277 | 2,186,833 | 435,043,331 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,780,220 | 1,729,890 | 343,197,722 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,327,035 | 1,183,075 | 233,287,875 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,981,399 | 528,711 | 101,760,897 |
| 300 | 4,487,545 | 22,438 | 0 |
7억원 · 25년
7억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 10개월 | 1년 2개월 | 36,982,721 |
| +30만원 | 21년 9개월 | 3년 3개월 | 98,691,014 |
| +50만원 | 20년 1개월 | 4년 11개월 | 148,327,713 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,510,110원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기