10억원을 연 6%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,502,136원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,641,026,045원으로 원금의 164%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,083,333원부터 시작해 총 이자가 438,525,858원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 344,433원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,502,136 | 1,641,026,045 |
| 원금균등 | 7,083,333 → 2,093,910 | 1,202,500,187 |
| 만기일시 | 5,000,000 + 만기 10억 | 2,400,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 502,136 | 5,000,000 | 999,497,864 |
| 2 | 504,647 | 4,997,489 | 998,993,217 |
| 3 | 507,170 | 4,994,966 | 998,486,047 |
| 4 | 509,706 | 4,992,430 | 997,976,341 |
| 5 | 512,254 | 4,989,882 | 997,464,087 |
| 6 | 514,816 | 4,987,320 | 996,949,271 |
| 7 | 517,390 | 4,984,746 | 996,431,881 |
| 8 | 519,977 | 4,982,159 | 995,911,904 |
| 9 | 522,576 | 4,979,560 | 995,389,328 |
| 10 | 525,189 | 4,976,947 | 994,864,139 |
| 11 | 527,815 | 4,974,321 | 994,336,324 |
| 12 | 530,454 | 4,971,682 | 993,805,870 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 563,172 | 4,938,964 | 987,229,699 |
| 7년 뒤 (84회) | 759,634 | 4,742,502 | 947,740,732 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,024,633 | 4,477,503 | 894,476,030 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,382,076 | 4,120,060 | 822,629,932 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,864,213 | 3,637,923 | 725,720,313 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,514,544 | 2,987,592 | 595,003,759 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,391,744 | 2,110,392 | 418,686,714 |
| 37년 뒤 (444회) | 4,574,954 | 927,182 | 180,861,441 |
| 480 | 5,475,523 | 27,378 | 0 |
10억원 · 40년
10억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 37년 4개월 | 2년 8개월 | 135,758,272 |
| +30만원 | 33년 1개월 | 6년 11개월 | 339,146,552 |
| +50만원 | 29년 11개월 | 10년 1개월 | 486,914,503 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,502,136원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기