6억원을 연 6%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,865,808원이고, 300번 갚는 동안 이자만 559,742,703원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,000,000원부터 시작해 총 이자가 108,242,703원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 181,283원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,865,808 | 559,742,703 |
| 원금균등 | 5,000,000 → 2,010,000 | 451,500,000 |
| 만기일시 | 3,000,000 + 만기 6억 | 900,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 865,808 | 3,000,000 | 599,134,192 |
| 2 | 870,137 | 2,995,671 | 598,264,055 |
| 3 | 874,488 | 2,991,320 | 597,389,567 |
| 4 | 878,860 | 2,986,948 | 596,510,707 |
| 5 | 883,254 | 2,982,554 | 595,627,453 |
| 6 | 887,671 | 2,978,137 | 594,739,782 |
| 7 | 892,109 | 2,973,699 | 593,847,673 |
| 8 | 896,570 | 2,969,238 | 592,951,103 |
| 9 | 901,052 | 2,964,756 | 592,050,051 |
| 10 | 905,558 | 2,960,250 | 591,144,493 |
| 11 | 910,086 | 2,955,722 | 590,234,407 |
| 12 | 914,636 | 2,951,172 | 589,319,771 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 971,049 | 2,894,759 | 577,980,810 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,162,035 | 2,703,773 | 539,592,552 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,390,585 | 2,475,223 | 493,654,069 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,664,086 | 2,201,722 | 438,680,383 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,991,379 | 1,874,429 | 372,894,443 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,383,044 | 1,482,764 | 294,169,691 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,851,743 | 1,014,065 | 199,961,310 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,412,625 | 453,183 | 87,223,977 |
| 300 | 3,846,877 | 19,234 | 0 |
6억원 · 25년
6억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 8개월 | 1년 4개월 | 36,601,947 |
| +30만원 | 21년 4개월 | 3년 8개월 | 96,062,197 |
| +50만원 | 19년 5개월 | 5년 7개월 | 142,544,442 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,865,808원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기