6억원을 연 6.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,051,243원이고, 300번 갚는 동안 이자만 615,372,877원으로 원금의 103%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,250,000원부터 시작해 총 이자가 126,247,877원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 185,435원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,051,243 | 615,372,877 |
| 원금균등 | 5,250,000 → 2,010,833 | 489,125,000 |
| 만기일시 | 3,250,000 + 만기 6억 | 975,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 801,243 | 3,250,000 | 599,198,757 |
| 2 | 805,583 | 3,245,660 | 598,393,174 |
| 3 | 809,947 | 3,241,296 | 597,583,227 |
| 4 | 814,334 | 3,236,909 | 596,768,893 |
| 5 | 818,745 | 3,232,498 | 595,950,148 |
| 6 | 823,180 | 3,228,063 | 595,126,968 |
| 7 | 827,639 | 3,223,604 | 594,299,329 |
| 8 | 832,122 | 3,219,121 | 593,467,207 |
| 9 | 836,629 | 3,214,614 | 592,630,578 |
| 10 | 841,161 | 3,210,082 | 591,789,417 |
| 11 | 845,717 | 3,205,526 | 590,943,700 |
| 12 | 850,298 | 3,200,945 | 590,093,402 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 907,244 | 3,143,999 | 579,523,343 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,102,004 | 2,949,239 | 543,372,975 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,338,572 | 2,712,671 | 499,462,151 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,625,926 | 2,425,317 | 446,124,917 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,974,966 | 2,076,277 | 381,337,695 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,398,935 | 1,652,308 | 302,642,492 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,913,919 | 1,137,324 | 207,053,662 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,539,454 | 511,789 | 90,944,623 |
| 300 | 4,029,394 | 21,826 | 0 |
6억원 · 25년
6억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 7개월 | 1년 5개월 | 41,638,498 |
| +30만원 | 21년 3개월 | 3년 9개월 | 108,622,859 |
| +50만원 | 19년 4개월 | 5년 8개월 | 160,489,180 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,051,243원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기