10억원을 연 6.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,854,568원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,810,192,927원으로 원금의 181%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,500,000원부터 시작해 총 이자가 507,484,386원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 352,432원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,854,568 | 1,810,192,927 |
| 원금균등 | 7,500,000 → 2,094,779 | 1,302,708,541 |
| 만기일시 | 5,416,667 + 만기 10억 | 2,600,000,160 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 437,901 | 5,416,667 | 999,562,099 |
| 2 | 440,273 | 5,414,295 | 999,121,826 |
| 3 | 442,658 | 5,411,910 | 998,679,168 |
| 4 | 445,056 | 5,409,512 | 998,234,112 |
| 5 | 447,467 | 5,407,101 | 997,786,645 |
| 6 | 449,890 | 5,404,678 | 997,336,755 |
| 7 | 452,327 | 5,402,241 | 996,884,428 |
| 8 | 454,777 | 5,399,791 | 996,429,651 |
| 9 | 457,241 | 5,397,327 | 995,972,410 |
| 10 | 459,717 | 5,394,851 | 995,512,693 |
| 11 | 462,208 | 5,392,360 | 995,050,485 |
| 12 | 464,711 | 5,389,857 | 994,585,774 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 495,834 | 5,358,734 | 988,808,947 |
| 7년 뒤 (84회) | 685,648 | 5,168,920 | 953,576,596 |
| 12년 뒤 (144회) | 948,125 | 4,906,443 | 904,856,689 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,311,084 | 4,543,484 | 837,485,957 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,812,990 | 4,041,578 | 744,324,542 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,507,034 | 3,347,534 | 615,499,322 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,466,769 | 2,387,799 | 437,357,578 |
| 37년 뒤 (444회) | 4,793,909 | 1,060,659 | 191,020,090 |
| 480 | 5,823,312 | 31,543 | 0 |
10억원 · 40년
10억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 37년 2개월 | 2년 10개월 | 160,048,931 |
| +30만원 | 32년 9개월 | 7년 3개월 | 393,569,442 |
| +50만원 | 29년 7개월 | 10년 5개월 | 559,545,263 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,854,568원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기