7억원을 연 6.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,726,450원이고, 300번 갚는 동안 이자만 717,935,074원으로 원금의 103%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,125,000원부터 시작해 총 이자가 147,289,160원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 216,340원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,726,450 | 717,935,074 |
| 원금균등 | 6,125,000 → 2,346,072 | 570,645,914 |
| 만기일시 | 3,791,667 + 만기 7억 | 1,137,500,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 934,783 | 3,791,667 | 699,065,217 |
| 2 | 939,847 | 3,786,603 | 698,125,370 |
| 3 | 944,938 | 3,781,512 | 697,180,432 |
| 4 | 950,056 | 3,776,394 | 696,230,376 |
| 5 | 955,202 | 3,771,248 | 695,275,174 |
| 6 | 960,376 | 3,766,074 | 694,314,798 |
| 7 | 965,578 | 3,760,872 | 693,349,220 |
| 8 | 970,808 | 3,755,642 | 692,378,412 |
| 9 | 976,067 | 3,750,383 | 691,402,345 |
| 10 | 981,354 | 3,745,096 | 690,420,991 |
| 11 | 986,670 | 3,739,780 | 689,434,321 |
| 12 | 992,014 | 3,734,436 | 688,442,307 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,058,451 | 3,667,999 | 676,110,573 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,285,671 | 3,440,779 | 633,935,152 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,561,668 | 3,164,782 | 582,705,864 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,896,913 | 2,829,537 | 520,479,101 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,304,127 | 2,422,323 | 444,894,016 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,798,757 | 1,927,693 | 353,082,960 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,399,571 | 1,326,879 | 241,562,675 |
| 23년 뒤 (276회) | 4,129,363 | 597,087 | 106,102,147 |
| 300 | 4,701,060 | 25,464 | 0 |
7억원 · 25년
7억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 10개월 | 1년 2개월 | 42,096,646 |
| +30만원 | 21년 8개월 | 3년 4개월 | 111,721,206 |
| +50만원 | 20년 0개월 | 5년 0개월 | 167,234,859 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,726,450원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기