8억원을 연 6.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,401,657원이고, 300번 갚는 동안 이자만 820,497,327원으로 원금의 103%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,000,000원부터 시작해 총 이자가 168,330,742원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 247,246원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,401,657 | 820,497,327 |
| 원금균등 | 7,000,000 → 2,681,011 | 652,166,585 |
| 만기일시 | 4,333,333 + 만기 8억 | 1,299,999,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,068,324 | 4,333,333 | 798,931,676 |
| 2 | 1,074,110 | 4,327,547 | 797,857,566 |
| 3 | 1,079,929 | 4,321,728 | 796,777,637 |
| 4 | 1,085,778 | 4,315,879 | 795,691,859 |
| 5 | 1,091,659 | 4,309,998 | 794,600,200 |
| 6 | 1,097,573 | 4,304,084 | 793,502,627 |
| 7 | 1,103,518 | 4,298,139 | 792,399,109 |
| 8 | 1,109,495 | 4,292,162 | 791,289,614 |
| 9 | 1,115,505 | 4,286,152 | 790,174,109 |
| 10 | 1,121,547 | 4,280,110 | 789,052,562 |
| 11 | 1,127,622 | 4,274,035 | 787,924,940 |
| 12 | 1,133,730 | 4,267,927 | 786,791,210 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,209,658 | 4,191,999 | 772,697,804 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,469,338 | 3,932,319 | 724,497,330 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,784,763 | 3,616,894 | 665,949,580 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,167,901 | 3,233,756 | 594,833,292 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,633,287 | 2,768,370 | 508,450,354 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,198,579 | 2,203,078 | 403,523,453 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,885,224 | 1,516,433 | 276,071,723 |
| 23년 뒤 (276회) | 4,719,271 | 682,386 | 121,259,718 |
| 300 | 5,372,781 | 29,103 | 0 |
8억원 · 25년
8억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 11개월 | 1년 1개월 | 42,445,249 |
| +30만원 | 22년 1개월 | 2년 11개월 | 114,170,969 |
| +50만원 | 20년 6개월 | 4년 6개월 | 172,704,710 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,401,657원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기