7억원을 연 7%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,947,454원이고, 300번 갚는 동안 이자만 784,236,499원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,416,666원부터 시작해 총 이자가 169,694,745원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 221,004원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,947,454 | 784,236,499 |
| 원금균등 | 6,416,666 → 2,347,045 | 614,541,754 |
| 만기일시 | 4,083,333 + 만기 7억 | 1,224,999,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 864,121 | 4,083,333 | 699,135,879 |
| 2 | 869,161 | 4,078,293 | 698,266,718 |
| 3 | 874,231 | 4,073,223 | 697,392,487 |
| 4 | 879,331 | 4,068,123 | 696,513,156 |
| 5 | 884,461 | 4,062,993 | 695,628,695 |
| 6 | 889,620 | 4,057,834 | 694,739,075 |
| 7 | 894,809 | 4,052,645 | 693,844,266 |
| 8 | 900,029 | 4,047,425 | 692,944,237 |
| 9 | 905,279 | 4,042,175 | 692,038,958 |
| 10 | 910,560 | 4,036,894 | 691,128,398 |
| 11 | 915,872 | 4,031,582 | 690,212,526 |
| 12 | 921,214 | 4,026,240 | 689,291,312 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 987,809 | 3,959,645 | 677,808,491 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,217,895 | 3,729,559 | 638,135,097 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,501,574 | 3,445,880 | 589,220,750 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,851,329 | 3,096,125 | 528,913,000 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,282,551 | 2,664,903 | 454,558,033 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,814,215 | 2,133,239 | 362,883,895 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,469,718 | 1,477,736 | 249,856,503 |
| 23년 뒤 (276회) | 4,277,904 | 669,550 | 110,502,138 |
| 300 | 4,919,058 | 28,695 | 0 |
7억원 · 25년
7억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 9개월 | 1년 3개월 | 47,658,605 |
| +30만원 | 21년 7개월 | 3년 5개월 | 125,745,951 |
| +50만원 | 19년 11개월 | 5년 1개월 | 187,424,457 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,947,454원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기