8억원을 연 7%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,654,234원이고, 300번 갚는 동안 이자만 896,269,850원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,333,334원부터 시작해 총 이자가 193,936,603원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 252,577원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,654,234 | 896,269,850 |
| 원금균등 | 7,333,334 → 2,682,122 | 702,333,247 |
| 만기일시 | 4,666,667 + 만기 8억 | 1,400,000,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 987,567 | 4,666,667 | 799,012,433 |
| 2 | 993,328 | 4,660,906 | 798,019,105 |
| 3 | 999,123 | 4,655,111 | 797,019,982 |
| 4 | 1,004,951 | 4,649,283 | 796,015,031 |
| 5 | 1,010,813 | 4,643,421 | 795,004,218 |
| 6 | 1,016,709 | 4,637,525 | 793,987,509 |
| 7 | 1,022,640 | 4,631,594 | 792,964,869 |
| 8 | 1,028,606 | 4,625,628 | 791,936,263 |
| 9 | 1,034,606 | 4,619,628 | 790,901,657 |
| 10 | 1,040,641 | 4,613,593 | 789,861,016 |
| 11 | 1,046,711 | 4,607,523 | 788,814,305 |
| 12 | 1,052,817 | 4,601,417 | 787,761,488 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,128,925 | 4,525,309 | 774,638,252 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,391,881 | 4,262,353 | 729,297,189 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,716,086 | 3,938,148 | 673,395,032 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,115,806 | 3,538,428 | 604,471,832 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,608,632 | 3,045,602 | 519,494,653 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,216,249 | 2,437,985 | 414,724,119 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,965,395 | 1,688,839 | 285,549,844 |
| 23년 뒤 (276회) | 4,889,037 | 765,197 | 126,287,572 |
| 300 | 5,621,094 | 32,790 | 0 |
8억원 · 25년
8억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 11개월 | 1년 1개월 | 48,075,270 |
| +30만원 | 22년 0개월 | 3년 0개월 | 128,625,396 |
| +50만원 | 20년 5개월 | 4년 7개월 | 193,787,998 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,654,234원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기