10억원을 연 7%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,214,313원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,982,869,705원으로 원금의 198%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,916,666원부터 시작해 총 이자가 579,952,816원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 359,745원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,214,313 | 1,982,869,705 |
| 원금균등 | 7,916,666 → 2,095,647 | 1,402,916,889 |
| 만기일시 | 5,833,333 + 만기 10억 | 2,799,999,840 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 380,980 | 5,833,333 | 999,619,020 |
| 2 | 383,202 | 5,831,111 | 999,235,818 |
| 3 | 385,437 | 5,828,876 | 998,850,381 |
| 4 | 387,686 | 5,826,627 | 998,462,695 |
| 5 | 389,947 | 5,824,366 | 998,072,748 |
| 6 | 392,222 | 5,822,091 | 997,680,526 |
| 7 | 394,510 | 5,819,803 | 997,286,016 |
| 8 | 396,811 | 5,817,502 | 996,889,205 |
| 9 | 399,126 | 5,815,187 | 996,490,079 |
| 10 | 401,454 | 5,812,859 | 996,088,625 |
| 11 | 403,796 | 5,810,517 | 995,684,829 |
| 12 | 406,151 | 5,808,162 | 995,278,678 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 435,512 | 5,778,801 | 990,216,049 |
| 7년 뒤 (84회) | 617,393 | 5,596,920 | 958,854,582 |
| 12년 뒤 (144회) | 875,232 | 5,339,081 | 914,395,779 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,240,751 | 4,973,562 | 851,369,854 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,758,920 | 4,455,393 | 762,022,710 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,493,490 | 3,720,823 | 635,361,942 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,534,834 | 2,679,479 | 455,804,440 |
| 37년 뒤 (444회) | 5,011,070 | 1,203,243 | 201,259,191 |
| 480 | 6,177,741 | 36,037 | 0 |
10억원 · 40년
10억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 11개월 | 3년 1개월 | 187,697,920 |
| +30만원 | 32년 5개월 | 7년 7개월 | 453,669,590 |
| +50만원 | 29년 2개월 | 10년 10개월 | 638,366,690 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,214,313원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기