6억원을 연 7%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,240,675원이고, 300번 갚는 동안 이자만 672,202,653원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,500,000원부터 시작해 총 이자가 145,452,653원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 189,432원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,240,675 | 672,202,653 |
| 원금균등 | 5,500,000 → 2,011,667 | 526,750,000 |
| 만기일시 | 3,500,000 + 만기 6억 | 1,050,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 740,675 | 3,500,000 | 599,259,325 |
| 2 | 744,996 | 3,495,679 | 598,514,329 |
| 3 | 749,341 | 3,491,334 | 597,764,988 |
| 4 | 753,713 | 3,486,962 | 597,011,275 |
| 5 | 758,109 | 3,482,566 | 596,253,166 |
| 6 | 762,532 | 3,478,143 | 595,490,634 |
| 7 | 766,980 | 3,473,695 | 594,723,654 |
| 8 | 771,454 | 3,469,221 | 593,952,200 |
| 9 | 775,954 | 3,464,721 | 593,176,246 |
| 10 | 780,480 | 3,460,195 | 592,395,766 |
| 11 | 785,033 | 3,455,642 | 591,610,733 |
| 12 | 789,612 | 3,451,063 | 590,821,121 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 846,694 | 3,393,981 | 580,978,701 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,043,910 | 3,196,765 | 546,972,928 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,287,063 | 2,953,612 | 505,046,339 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,586,854 | 2,653,821 | 453,353,974 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,956,472 | 2,284,203 | 389,621,135 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,412,185 | 1,828,490 | 311,043,285 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,974,044 | 1,266,631 | 214,162,648 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,666,775 | 573,900 | 94,716,030 |
| 300 | 4,216,233 | 24,595 | 0 |
6억원 · 25년
6억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 7개월 | 1년 5개월 | 47,115,583 |
| +30만원 | 21년 2개월 | 3년 10개월 | 122,112,760 |
| +50만원 | 19년 3개월 | 5년 9개월 | 179,598,230 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,240,675원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기