7억원을 연 4%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,341,907원이고, 360번 갚는 동안 이자만 503,086,581원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,277,777원부터 시작해 총 이자가 81,919,825원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 198,594원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,341,907 | 503,086,581 |
| 원금균등 | 4,277,777 → 1,951,086 | 421,166,756 |
| 만기일시 | 2,333,333 + 만기 7억 | 839,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,008,574 | 2,333,333 | 698,991,426 |
| 2 | 1,011,936 | 2,329,971 | 697,979,490 |
| 3 | 1,015,309 | 2,326,598 | 696,964,181 |
| 4 | 1,018,693 | 2,323,214 | 695,945,488 |
| 5 | 1,022,089 | 2,319,818 | 694,923,399 |
| 6 | 1,025,496 | 2,316,411 | 693,897,903 |
| 7 | 1,028,914 | 2,312,993 | 692,868,989 |
| 8 | 1,032,344 | 2,309,563 | 691,836,645 |
| 9 | 1,035,785 | 2,306,122 | 690,800,860 |
| 10 | 1,039,237 | 2,302,670 | 689,761,623 |
| 11 | 1,042,702 | 2,299,205 | 688,718,921 |
| 12 | 1,046,177 | 2,295,730 | 687,672,744 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,088,800 | 2,253,107 | 674,843,258 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,329,421 | 2,012,486 | 602,416,303 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,623,219 | 1,718,688 | 513,983,237 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,981,945 | 1,359,962 | 406,006,763 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,419,948 | 921,959 | 274,167,856 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,954,748 | 387,159 | 113,193,002 |
| 360 | 3,330,865 | 11,103 | 0 |
7억원 · 30년
7억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 5개월 | 1년 7개월 | 31,282,404 |
| +30만원 | 25년 8개월 | 4년 4개월 | 82,898,554 |
| +50만원 | 23년 5개월 | 6년 7개월 | 123,862,049 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,341,907원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기