6억원을 연 4%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,864,492원이고, 360번 갚는 동안 이자만 431,216,943원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,666,667원부터 시작해 총 이자가 70,217,014원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 170,224원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,864,492 | 431,216,943 |
| 원금균등 | 3,666,667 → 1,672,102 | 360,999,929 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 6억 | 720,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 864,492 | 2,000,000 | 599,135,508 |
| 2 | 867,374 | 1,997,118 | 598,268,134 |
| 3 | 870,265 | 1,994,227 | 597,397,869 |
| 4 | 873,166 | 1,991,326 | 596,524,703 |
| 5 | 876,076 | 1,988,416 | 595,648,627 |
| 6 | 878,997 | 1,985,495 | 594,769,630 |
| 7 | 881,927 | 1,982,565 | 593,887,703 |
| 8 | 884,866 | 1,979,626 | 593,002,837 |
| 9 | 887,816 | 1,976,676 | 592,115,021 |
| 10 | 890,775 | 1,973,717 | 591,224,246 |
| 11 | 893,745 | 1,970,747 | 590,330,501 |
| 12 | 896,724 | 1,967,768 | 589,433,777 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 933,258 | 1,931,234 | 578,437,070 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,139,504 | 1,724,988 | 516,356,799 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,391,331 | 1,473,161 | 440,556,999 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,698,810 | 1,165,682 | 348,005,699 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,074,242 | 790,250 | 235,000,881 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,532,642 | 331,850 | 97,022,384 |
| 360 | 2,854,799 | 9,516 | 0 |
6억원 · 30년
6억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 2개월 | 1년 10개월 | 30,939,962 |
| +30만원 | 25년 1개월 | 4년 11개월 | 80,564,761 |
| +50만원 | 22년 8개월 | 7년 4개월 | 118,767,715 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,864,492원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기