8억원을 연 5.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,542,312원이고, 360번 갚는 동안 이자만 835,232,348원으로 원금의 104%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,888,889원부터 시작해 총 이자가 173,398,950원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 247,739원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,542,312 | 835,232,348 |
| 원금균등 | 5,888,889 → 2,232,488 | 661,833,398 |
| 만기일시 | 3,666,667 + 만기 8억 | 1,320,000,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 875,645 | 3,666,667 | 799,124,355 |
| 2 | 879,659 | 3,662,653 | 798,244,696 |
| 3 | 883,690 | 3,658,622 | 797,361,006 |
| 4 | 887,741 | 3,654,571 | 796,473,265 |
| 5 | 891,810 | 3,650,502 | 795,581,455 |
| 6 | 895,897 | 3,646,415 | 794,685,558 |
| 7 | 900,003 | 3,642,309 | 793,785,555 |
| 8 | 904,128 | 3,638,184 | 792,881,427 |
| 9 | 908,272 | 3,634,040 | 791,973,155 |
| 10 | 912,435 | 3,629,877 | 791,060,720 |
| 11 | 916,617 | 3,625,695 | 790,144,103 |
| 12 | 920,818 | 3,621,494 | 789,223,285 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 972,760 | 3,569,552 | 777,838,677 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,279,863 | 3,262,449 | 710,527,095 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,683,921 | 2,858,391 | 621,964,993 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,215,541 | 2,326,771 | 505,443,499 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,914,996 | 1,627,316 | 352,135,730 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,835,271 | 707,041 | 150,428,122 |
| 360 | 4,521,616 | 20,724 | 0 |
8억원 · 30년
8억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 6개월 | 1년 6개월 | 51,672,176 |
| +30만원 | 25년 10개월 | 4년 2개월 | 136,243,552 |
| +50만원 | 23년 9개월 | 6년 3개월 | 202,940,580 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,542,312원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기