7억원을 연 5.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,974,523원이고, 360번 갚는 동안 이자만 730,828,268원으로 원금의 104%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,152,777원부터 시작해 총 이자가 151,723,971원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 216,772원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,974,523 | 730,828,268 |
| 원금균등 | 5,152,777 → 1,953,517 | 579,104,297 |
| 만기일시 | 3,208,333 + 만기 7억 | 1,154,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 766,190 | 3,208,333 | 699,233,810 |
| 2 | 769,701 | 3,204,822 | 698,464,109 |
| 3 | 773,229 | 3,201,294 | 697,690,880 |
| 4 | 776,773 | 3,197,750 | 696,914,107 |
| 5 | 780,333 | 3,194,190 | 696,133,774 |
| 6 | 783,910 | 3,190,613 | 695,349,864 |
| 7 | 787,503 | 3,187,020 | 694,562,361 |
| 8 | 791,112 | 3,183,411 | 693,771,249 |
| 9 | 794,738 | 3,179,785 | 692,976,511 |
| 10 | 798,381 | 3,176,142 | 692,178,130 |
| 11 | 802,040 | 3,172,483 | 691,376,090 |
| 12 | 805,716 | 3,168,807 | 690,570,374 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 851,165 | 3,123,358 | 680,608,842 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,119,881 | 2,854,642 | 621,711,205 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,473,431 | 2,501,092 | 544,219,357 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,938,599 | 2,035,924 | 442,263,047 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,550,622 | 1,423,901 | 308,118,744 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,355,863 | 618,660 | 131,624,574 |
| 360 | 3,956,378 | 18,133 | 0 |
7억원 · 30년
7억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 3개월 | 1년 9개월 | 51,162,238 |
| +30만원 | 25년 4개월 | 4년 8개월 | 132,837,455 |
| +50만원 | 23년 1개월 | 6년 11개월 | 195,587,545 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,974,523원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기