7억원을 연 4.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,312,797원이고, 420번 갚는 동안 이자만 691,374,888원으로 원금의 99%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,291,667원부터 시작해 총 이자가 138,812,407원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 213,374원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,312,797 | 691,374,888 |
| 원금균등 | 4,291,667 → 1,672,776 | 552,562,481 |
| 만기일시 | 2,625,000 + 만기 7억 | 1,102,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 687,797 | 2,625,000 | 699,312,203 |
| 2 | 690,376 | 2,622,421 | 698,621,827 |
| 3 | 692,965 | 2,619,832 | 697,928,862 |
| 4 | 695,564 | 2,617,233 | 697,233,298 |
| 5 | 698,172 | 2,614,625 | 696,535,126 |
| 6 | 700,790 | 2,612,007 | 695,834,336 |
| 7 | 703,418 | 2,609,379 | 695,130,918 |
| 8 | 706,056 | 2,606,741 | 694,424,862 |
| 9 | 708,704 | 2,604,093 | 693,716,158 |
| 10 | 711,361 | 2,601,436 | 693,004,797 |
| 11 | 714,029 | 2,598,768 | 692,290,768 |
| 12 | 716,707 | 2,596,090 | 691,574,061 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 749,632 | 2,563,165 | 682,761,037 |
| 7년 뒤 (84회) | 938,386 | 2,374,411 | 632,237,828 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,174,668 | 2,138,129 | 568,993,089 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,470,444 | 1,842,353 | 489,823,586 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,840,696 | 1,472,101 | 390,719,534 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,304,176 | 1,008,621 | 266,661,494 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,884,358 | 428,439 | 111,366,163 |
| 420 | 3,300,568 | 12,377 | 0 |
7억원 · 35년
7억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 8개월 | 2년 4개월 | 54,654,484 |
| +30만원 | 28년 11개월 | 6년 1개월 | 139,717,059 |
| +50만원 | 26년 0개월 | 9년 0개월 | 203,358,396 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,312,797원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기