6억원을 연 4.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,839,540원이고, 420번 갚는 동안 이자만 592,607,201원으로 원금의 99%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,678,571원부터 시작해 총 이자가 118,982,059원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 182,892원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,839,540 | 592,607,201 |
| 원금균등 | 3,678,571 → 1,434,109 | 473,625,142 |
| 만기일시 | 2,250,000 + 만기 6억 | 945,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 589,540 | 2,250,000 | 599,410,460 |
| 2 | 591,751 | 2,247,789 | 598,818,709 |
| 3 | 593,970 | 2,245,570 | 598,224,739 |
| 4 | 596,197 | 2,243,343 | 597,628,542 |
| 5 | 598,433 | 2,241,107 | 597,030,109 |
| 6 | 600,677 | 2,238,863 | 596,429,432 |
| 7 | 602,930 | 2,236,610 | 595,826,502 |
| 8 | 605,191 | 2,234,349 | 595,221,311 |
| 9 | 607,460 | 2,232,080 | 594,613,851 |
| 10 | 609,738 | 2,229,802 | 594,004,113 |
| 11 | 612,025 | 2,227,515 | 593,392,088 |
| 12 | 614,320 | 2,225,220 | 592,777,768 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 642,541 | 2,196,999 | 585,223,750 |
| 7년 뒤 (84회) | 804,331 | 2,035,209 | 541,918,159 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,006,858 | 1,832,682 | 487,708,407 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,260,380 | 1,579,160 | 419,848,866 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,577,739 | 1,261,801 | 334,902,574 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,975,007 | 864,533 | 228,567,164 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,472,305 | 367,235 | 95,456,941 |
| 420 | 2,829,331 | 10,610 | 0 |
6억원 · 35년
6억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 4개월 | 2년 8개월 | 53,866,754 |
| +30만원 | 28년 1개월 | 6년 11개월 | 134,799,320 |
| +50만원 | 25년 0개월 | 10년 0개월 | 193,258,646 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,839,540원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기