6억원을 연 5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,028,126원이고, 420번 갚는 동안 이자만 671,812,984원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,928,571원부터 시작해 총 이자가 145,562,826원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 188,586원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,028,126 | 671,812,984 |
| 원금균등 | 3,928,571 → 1,434,704 | 526,250,158 |
| 만기일시 | 2,500,000 + 만기 6억 | 1,050,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 528,126 | 2,500,000 | 599,471,874 |
| 2 | 530,327 | 2,497,799 | 598,941,547 |
| 3 | 532,536 | 2,495,590 | 598,409,011 |
| 4 | 534,755 | 2,493,371 | 597,874,256 |
| 5 | 536,983 | 2,491,143 | 597,337,273 |
| 6 | 539,221 | 2,488,905 | 596,798,052 |
| 7 | 541,467 | 2,486,659 | 596,256,585 |
| 8 | 543,724 | 2,484,402 | 595,712,861 |
| 9 | 545,989 | 2,482,137 | 595,166,872 |
| 10 | 548,264 | 2,479,862 | 594,618,608 |
| 11 | 550,548 | 2,477,578 | 594,068,060 |
| 12 | 552,842 | 2,475,284 | 593,515,218 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 581,127 | 2,446,999 | 586,698,662 |
| 7년 뒤 (84회) | 745,794 | 2,282,332 | 547,013,831 |
| 12년 뒤 (144회) | 957,121 | 2,071,005 | 496,083,961 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,228,330 | 1,799,796 | 430,722,670 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,576,388 | 1,451,738 | 346,840,690 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,023,071 | 1,005,055 | 239,190,021 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,596,326 | 431,800 | 101,035,603 |
| 420 | 3,015,625 | 12,565 | 0 |
6억원 · 35년
6억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 3개월 | 2년 9개월 | 64,012,121 |
| +30만원 | 27년 11개월 | 7년 1개월 | 158,437,100 |
| +50만원 | 24년 9개월 | 10년 3개월 | 225,569,831 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,028,126원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기