8억원을 연 5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,037,501원이고, 420번 갚는 동안 이자만 895,750,852원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,238,095원부터 시작해 총 이자가 194,084,219원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 251,447원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,037,501 | 895,750,852 |
| 원금균등 | 5,238,095 → 1,912,658 | 701,666,633 |
| 만기일시 | 3,333,333 + 만기 8억 | 1,399,999,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 704,168 | 3,333,333 | 799,295,832 |
| 2 | 707,102 | 3,330,399 | 798,588,730 |
| 3 | 710,048 | 3,327,453 | 797,878,682 |
| 4 | 713,006 | 3,324,495 | 797,165,676 |
| 5 | 715,977 | 3,321,524 | 796,449,699 |
| 6 | 718,961 | 3,318,540 | 795,730,738 |
| 7 | 721,956 | 3,315,545 | 795,008,782 |
| 8 | 724,964 | 3,312,537 | 794,283,818 |
| 9 | 727,985 | 3,309,516 | 793,555,833 |
| 10 | 731,018 | 3,306,483 | 792,824,815 |
| 11 | 734,064 | 3,303,437 | 792,090,751 |
| 12 | 737,123 | 3,300,378 | 791,353,628 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 774,835 | 3,262,666 | 782,264,892 |
| 7년 뒤 (84회) | 994,392 | 3,043,109 | 729,351,809 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,276,161 | 2,761,340 | 661,445,346 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,637,773 | 2,399,728 | 574,296,994 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,101,850 | 1,935,651 | 462,454,401 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,697,427 | 1,340,074 | 318,920,239 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,461,767 | 575,734 | 134,714,425 |
| 420 | 4,021,178 | 16,755 | 0 |
8억원 · 35년
8억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 10개월 | 2년 2개월 | 65,790,478 |
| +30만원 | 29년 4개월 | 5년 8개월 | 169,450,529 |
| +50만원 | 26년 8개월 | 8년 4개월 | 248,088,397 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,037,501원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기