5,000만원을 연 7%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 332,651원이고, 360번 갚는 동안 이자만 69,754,697원으로 원금의 140%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 430,556원부터 시작해 총 이자가 17,108,905원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 16,617원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 332,651 | 69,754,697 |
| 원금균등 | 430,556 → 139,659 | 52,645,792 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 5,000만 | 105,000,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 40,984 | 291,667 | 49,959,016 |
| 2 | 41,223 | 291,428 | 49,917,793 |
| 3 | 41,464 | 291,187 | 49,876,329 |
| 4 | 41,706 | 290,945 | 49,834,623 |
| 5 | 41,949 | 290,702 | 49,792,674 |
| 6 | 42,194 | 290,457 | 49,750,480 |
| 7 | 42,440 | 290,211 | 49,708,040 |
| 8 | 42,687 | 289,964 | 49,665,353 |
| 9 | 42,936 | 289,715 | 49,622,417 |
| 10 | 43,187 | 289,464 | 49,579,230 |
| 11 | 43,439 | 289,212 | 49,535,791 |
| 12 | 43,692 | 288,959 | 49,492,099 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 46,851 | 285,800 | 48,947,481 |
| 7년 뒤 (84회) | 66,417 | 266,234 | 45,573,738 |
| 12년 뒤 (144회) | 94,154 | 238,497 | 40,791,035 |
| 17년 뒤 (204회) | 133,475 | 199,176 | 34,010,952 |
| 22년 뒤 (264회) | 189,218 | 143,433 | 24,399,333 |
| 27년 뒤 (324회) | 268,240 | 64,411 | 10,773,663 |
| 360 | 331,057 | 1,931 | 0 |
5,000만원 · 30년
5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 16년 1개월 | 13년 11개월 | 36,348,045 |
| +30만원 | 8년 11개월 | 21년 1개월 | 52,525,216 |
| +50만원 | 6년 3개월 | 23년 9개월 | 58,022,021 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 332,651원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기