7,000만원을 연 7%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 465,712원이고, 360번 갚는 동안 이자만 97,656,036원으로 원금의 140%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 602,777원부터 시작해 총 이자가 23,951,701원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 23,264원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 465,712 | 97,656,036 |
| 원금균등 | 602,777 → 195,739 | 73,704,335 |
| 만기일시 | 408,333 + 만기 7,000만 | 146,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 57,379 | 408,333 | 69,942,621 |
| 2 | 57,713 | 407,999 | 69,884,908 |
| 3 | 58,050 | 407,662 | 69,826,858 |
| 4 | 58,389 | 407,323 | 69,768,469 |
| 5 | 58,729 | 406,983 | 69,709,740 |
| 6 | 59,072 | 406,640 | 69,650,668 |
| 7 | 59,416 | 406,296 | 69,591,252 |
| 8 | 59,763 | 405,949 | 69,531,489 |
| 9 | 60,112 | 405,600 | 69,471,377 |
| 10 | 60,462 | 405,250 | 69,410,915 |
| 11 | 60,815 | 404,897 | 69,350,100 |
| 12 | 61,170 | 404,542 | 69,288,930 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 65,592 | 400,120 | 68,526,457 |
| 7년 뒤 (84회) | 92,984 | 372,728 | 63,803,166 |
| 12년 뒤 (144회) | 131,817 | 333,895 | 57,107,307 |
| 17년 뒤 (204회) | 186,867 | 278,845 | 47,615,090 |
| 22년 뒤 (264회) | 264,908 | 200,804 | 34,158,681 |
| 27년 뒤 (324회) | 375,540 | 90,172 | 15,082,535 |
| 360 | 462,729 | 2,699 | 0 |
7,000만원 · 30년
7,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 4개월 | 11년 8개월 | 43,216,304 |
| +30만원 | 11년 0개월 | 19년 0개월 | 67,339,355 |
| +50만원 | 7년 11개월 | 22년 1개월 | 76,400,133 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 465,712원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기