5,000만원을 연 6.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 316,034원이고, 360번 갚는 동안 이자만 63,772,220원으로 원금의 128%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 409,722원부터 시작해 총 이자가 14,886,842원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 16,259원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 316,034 | 63,772,220 |
| 원금균등 | 409,722 → 139,601 | 48,885,378 |
| 만기일시 | 270,833 + 만기 5,000만 | 97,499,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 45,201 | 270,833 | 49,954,799 |
| 2 | 45,446 | 270,588 | 49,909,353 |
| 3 | 45,692 | 270,342 | 49,863,661 |
| 4 | 45,939 | 270,095 | 49,817,722 |
| 5 | 46,188 | 269,846 | 49,771,534 |
| 6 | 46,438 | 269,596 | 49,725,096 |
| 7 | 46,690 | 269,344 | 49,678,406 |
| 8 | 46,943 | 269,091 | 49,631,463 |
| 9 | 47,197 | 268,837 | 49,584,266 |
| 10 | 47,453 | 268,581 | 49,536,813 |
| 11 | 47,710 | 268,324 | 49,489,103 |
| 12 | 47,968 | 268,066 | 49,441,135 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 51,181 | 264,853 | 48,844,843 |
| 7년 뒤 (84회) | 70,773 | 245,261 | 45,208,121 |
| 12년 뒤 (144회) | 97,867 | 218,167 | 40,179,196 |
| 17년 뒤 (204회) | 135,332 | 180,702 | 33,225,108 |
| 22년 뒤 (264회) | 187,139 | 128,895 | 23,608,873 |
| 27년 뒤 (324회) | 258,779 | 57,255 | 10,311,380 |
| 360 | 314,311 | 1,703 | 0 |
5,000만원 · 30년
5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 16년 3개월 | 13년 9개월 | 32,703,154 |
| +30만원 | 9년 0개월 | 21년 0개월 | 47,724,360 |
| +50만원 | 6년 3개월 | 23년 9개월 | 52,848,875 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 316,034원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기