3,000만원을 연 7%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 199,591원이고, 360번 갚는 동안 이자만 41,852,405원으로 원금의 140%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 258,333원부터 시작해 총 이자가 10,264,779원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 9,971원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 199,591 | 41,852,405 |
| 원금균등 | 258,333 → 83,940 | 31,587,626 |
| 만기일시 | 175,000 + 만기 3,000만 | 63,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 24,591 | 175,000 | 29,975,409 |
| 2 | 24,734 | 174,857 | 29,950,675 |
| 3 | 24,879 | 174,712 | 29,925,796 |
| 4 | 25,024 | 174,567 | 29,900,772 |
| 5 | 25,170 | 174,421 | 29,875,602 |
| 6 | 25,317 | 174,274 | 29,850,285 |
| 7 | 25,464 | 174,127 | 29,824,821 |
| 8 | 25,613 | 173,978 | 29,799,208 |
| 9 | 25,762 | 173,829 | 29,773,446 |
| 10 | 25,913 | 173,678 | 29,747,533 |
| 11 | 26,064 | 173,527 | 29,721,469 |
| 12 | 26,216 | 173,375 | 29,695,253 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 28,111 | 171,480 | 29,368,476 |
| 7년 뒤 (84회) | 39,851 | 159,740 | 27,344,191 |
| 12년 뒤 (144회) | 56,493 | 143,098 | 24,474,514 |
| 17년 뒤 (204회) | 80,087 | 119,504 | 20,406,391 |
| 22년 뒤 (264회) | 113,533 | 86,058 | 14,639,312 |
| 27년 뒤 (324회) | 160,947 | 38,644 | 6,463,760 |
| 360 | 198,081 | 1,155 | 0 |
3,000만원 · 30년
3,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 7개월 | 17년 5개월 | 26,660,012 |
| +30만원 | 6년 3개월 | 23년 9개월 | 34,812,810 |
| +50만원 | 4년 2개월 | 25년 10개월 | 37,226,245 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 199,591원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기