1억원을 연 7%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 665,302원이고, 360번 갚는 동안 이자만 139,509,314원으로 원금의 140%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 861,111원부터 시작해 총 이자가 34,217,731원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 33,234원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 665,302 | 139,509,314 |
| 원금균등 | 861,111 → 279,318 | 105,291,583 |
| 만기일시 | 583,333 + 만기 1억 | 209,999,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 81,969 | 583,333 | 99,918,031 |
| 2 | 82,447 | 582,855 | 99,835,584 |
| 3 | 82,928 | 582,374 | 99,752,656 |
| 4 | 83,412 | 581,890 | 99,669,244 |
| 5 | 83,898 | 581,404 | 99,585,346 |
| 6 | 84,387 | 580,915 | 99,500,959 |
| 7 | 84,880 | 580,422 | 99,416,079 |
| 8 | 85,375 | 579,927 | 99,330,704 |
| 9 | 85,873 | 579,429 | 99,244,831 |
| 10 | 86,374 | 578,928 | 99,158,457 |
| 11 | 86,878 | 578,424 | 99,071,579 |
| 12 | 87,384 | 577,918 | 98,984,195 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 93,701 | 571,601 | 97,894,958 |
| 7년 뒤 (84회) | 132,834 | 532,468 | 91,147,462 |
| 12년 뒤 (144회) | 188,308 | 476,994 | 81,582,046 |
| 17년 뒤 (204회) | 266,951 | 398,351 | 68,021,869 |
| 22년 뒤 (264회) | 378,436 | 286,866 | 48,798,624 |
| 27년 뒤 (324회) | 536,480 | 128,822 | 21,547,259 |
| 360 | 662,034 | 3,862 | 0 |
1억원 · 30년
1억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 7개월 | 9년 5개월 | 50,507,423 |
| +30만원 | 13년 4개월 | 16년 8개월 | 85,644,393 |
| +50만원 | 10년 0개월 | 20년 0개월 | 100,403,011 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 665,302원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기