1억 5,000만원을 연 7%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 997,954원이고, 360번 갚는 동안 이자만 209,263,145원으로 원금의 140%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,291,667원부터 시작해 총 이자가 51,325,770원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 49,852원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 997,954 | 209,263,145 |
| 원금균등 | 1,291,667 → 418,977 | 157,937,375 |
| 만기일시 | 875,000 + 만기 1.5억 | 315,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 122,954 | 875,000 | 149,877,046 |
| 2 | 123,671 | 874,283 | 149,753,375 |
| 3 | 124,393 | 873,561 | 149,628,982 |
| 4 | 125,118 | 872,836 | 149,503,864 |
| 5 | 125,848 | 872,106 | 149,378,016 |
| 6 | 126,582 | 871,372 | 149,251,434 |
| 7 | 127,321 | 870,633 | 149,124,113 |
| 8 | 128,063 | 869,891 | 148,996,050 |
| 9 | 128,810 | 869,144 | 148,867,240 |
| 10 | 129,562 | 868,392 | 148,737,678 |
| 11 | 130,318 | 867,636 | 148,607,360 |
| 12 | 131,078 | 866,876 | 148,476,282 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 140,553 | 857,401 | 146,842,415 |
| 7년 뒤 (84회) | 199,252 | 798,702 | 136,721,094 |
| 12년 뒤 (144회) | 282,465 | 715,489 | 122,372,858 |
| 17년 뒤 (204회) | 400,429 | 597,525 | 102,032,431 |
| 22년 뒤 (264회) | 567,658 | 430,296 | 73,197,331 |
| 27년 뒤 (324회) | 804,727 | 193,227 | 32,319,963 |
| 360 | 991,873 | 5,786 | 0 |
1억 5,000만원 · 30년
1억 5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 11개월 | 7년 1개월 | 58,319,909 |
| +30만원 | 16년 1개월 | 13년 11개월 | 109,043,327 |
| +50만원 | 12년 7개월 | 17년 5개월 | 133,301,094 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 997,954원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기