5,000만원을 연 5.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 283,895원이고, 360번 갚는 동안 이자만 52,201,733원으로 원금의 104%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 368,056원부터 시작해 총 이자가 10,837,182원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 15,484원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 283,895 | 52,201,733 |
| 원금균등 | 368,056 → 139,485 | 41,364,551 |
| 만기일시 | 229,167 + 만기 5,000만 | 82,500,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 54,728 | 229,167 | 49,945,272 |
| 2 | 54,979 | 228,916 | 49,890,293 |
| 3 | 55,231 | 228,664 | 49,835,062 |
| 4 | 55,484 | 228,411 | 49,779,578 |
| 5 | 55,739 | 228,156 | 49,723,839 |
| 6 | 55,994 | 227,901 | 49,667,845 |
| 7 | 56,251 | 227,644 | 49,611,594 |
| 8 | 56,509 | 227,386 | 49,555,085 |
| 9 | 56,768 | 227,127 | 49,498,317 |
| 10 | 57,028 | 226,867 | 49,441,289 |
| 11 | 57,289 | 226,606 | 49,384,000 |
| 12 | 57,552 | 226,343 | 49,326,448 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 60,798 | 223,097 | 48,614,902 |
| 7년 뒤 (84회) | 79,992 | 203,903 | 44,407,887 |
| 12년 뒤 (144회) | 105,246 | 178,649 | 38,872,707 |
| 17년 뒤 (204회) | 138,473 | 145,422 | 31,590,045 |
| 22년 뒤 (264회) | 182,189 | 101,706 | 22,008,220 |
| 27년 뒤 (324회) | 239,707 | 44,188 | 9,401,379 |
| 360 | 282,135 | 1,293 | 0 |
5,000만원 · 30년
5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 16년 7개월 | 13년 5개월 | 25,915,701 |
| +30만원 | 9년 1개월 | 20년 11개월 | 38,566,471 |
| +50만원 | 6년 4개월 | 23년 8개월 | 42,923,721 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 283,895원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기