5,000만원을 연 6%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 299,775원이고, 360번 갚는 동안 이자만 57,919,269원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 388,889원부터 시작해 총 이자가 12,794,303원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 15,880원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 299,775 | 57,919,269 |
| 원금균등 | 388,889 → 139,543 | 45,124,966 |
| 만기일시 | 250,000 + 만기 5,000만 | 90,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 49,775 | 250,000 | 49,950,225 |
| 2 | 50,024 | 249,751 | 49,900,201 |
| 3 | 50,274 | 249,501 | 49,849,927 |
| 4 | 50,525 | 249,250 | 49,799,402 |
| 5 | 50,778 | 248,997 | 49,748,624 |
| 6 | 51,032 | 248,743 | 49,697,592 |
| 7 | 51,287 | 248,488 | 49,646,305 |
| 8 | 51,543 | 248,232 | 49,594,762 |
| 9 | 51,801 | 247,974 | 49,542,961 |
| 10 | 52,060 | 247,715 | 49,490,901 |
| 11 | 52,320 | 247,455 | 49,438,581 |
| 12 | 52,582 | 247,193 | 49,385,999 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 55,825 | 243,950 | 48,734,126 |
| 7년 뒤 (84회) | 75,300 | 224,475 | 44,819,720 |
| 12년 뒤 (144회) | 101,568 | 198,207 | 39,539,776 |
| 17년 뒤 (204회) | 137,000 | 162,775 | 32,417,925 |
| 22년 뒤 (264회) | 184,793 | 114,982 | 22,811,611 |
| 27년 뒤 (324회) | 249,258 | 50,517 | 9,854,134 |
| 360 | 298,551 | 1,493 | 0 |
5,000만원 · 30년
5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 16년 5개월 | 13년 7개월 | 29,225,821 |
| +30만원 | 9년 1개월 | 20년 11개월 | 43,070,046 |
| +50만원 | 6년 4개월 | 23년 8개월 | 47,814,705 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 299,775원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기