5,000만원을 연 4%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 238,708원이고, 360번 갚는 동안 이자만 35,934,640원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 305,556원부터 시작해 총 이자가 5,851,328원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 14,186원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 238,708 | 35,934,640 |
| 원금균등 | 305,556 → 139,312 | 30,083,312 |
| 만기일시 | 166,667 + 만기 5,000만 | 60,000,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 72,041 | 166,667 | 49,927,959 |
| 2 | 72,281 | 166,427 | 49,855,678 |
| 3 | 72,522 | 166,186 | 49,783,156 |
| 4 | 72,764 | 165,944 | 49,710,392 |
| 5 | 73,007 | 165,701 | 49,637,385 |
| 6 | 73,250 | 165,458 | 49,564,135 |
| 7 | 73,494 | 165,214 | 49,490,641 |
| 8 | 73,739 | 164,969 | 49,416,902 |
| 9 | 73,985 | 164,723 | 49,342,917 |
| 10 | 74,232 | 164,476 | 49,268,685 |
| 11 | 74,479 | 164,229 | 49,194,206 |
| 12 | 74,727 | 163,981 | 49,119,479 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 77,772 | 160,936 | 48,203,085 |
| 7년 뒤 (84회) | 94,959 | 143,749 | 43,029,709 |
| 12년 뒤 (144회) | 115,945 | 122,763 | 36,713,027 |
| 17년 뒤 (204회) | 141,568 | 97,140 | 29,000,383 |
| 22년 뒤 (264회) | 172,854 | 65,854 | 19,583,272 |
| 27년 뒤 (324회) | 211,054 | 27,654 | 8,085,012 |
| 360 | 237,676 | 792 | 0 |
5,000만원 · 30년
5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 0개월 | 13년 0개월 | 16,987,233 |
| +30만원 | 9년 4개월 | 20년 8개월 | 26,010,971 |
| +50만원 | 6년 5개월 | 23년 7개월 | 29,175,682 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 238,708원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기