5,000만원을 연 7%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 387,649원이고, 240번 갚는 동안 이자만 43,036,010원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 500,000원부터 시작해 총 이자가 7,890,122원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 14,862원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 387,649 | 43,036,010 |
| 원금균등 | 500,000 → 209,629 | 35,145,888 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 5,000만 | 70,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 95,982 | 291,667 | 49,904,018 |
| 2 | 96,542 | 291,107 | 49,807,476 |
| 3 | 97,105 | 290,544 | 49,710,371 |
| 4 | 97,672 | 289,977 | 49,612,699 |
| 5 | 98,242 | 289,407 | 49,514,457 |
| 6 | 98,815 | 288,834 | 49,415,642 |
| 7 | 99,391 | 288,258 | 49,316,251 |
| 8 | 99,971 | 287,678 | 49,216,280 |
| 9 | 100,554 | 287,095 | 49,115,726 |
| 10 | 101,141 | 286,508 | 49,014,585 |
| 11 | 101,731 | 285,918 | 48,912,854 |
| 12 | 102,324 | 285,325 | 48,810,530 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 109,721 | 277,928 | 47,535,074 |
| 5년 뒤 (60회) | 135,278 | 252,371 | 43,128,345 |
| 8년 뒤 (96회) | 166,788 | 220,861 | 37,695,178 |
| 11년 뒤 (132회) | 205,637 | 182,012 | 30,996,490 |
| 14년 뒤 (168회) | 253,535 | 134,114 | 22,737,503 |
| 17년 뒤 (204회) | 312,589 | 75,060 | 12,554,784 |
| 240 | 385,649 | 2,250 | 0 |
5,000만원 · 20년
5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 1개월 | 6년 11개월 | 16,609,077 |
| +30만원 | 7년 11개월 | 12년 1개월 | 27,785,722 |
| +50만원 | 5년 9개월 | 14년 3개월 | 32,240,108 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 387,649원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기