5,000만원을 연 5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 268,411원이고, 360번 갚는 동안 이자만 46,627,827원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 347,222원부터 시작해 총 이자가 9,023,689원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 15,068원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 268,411 | 46,627,827 |
| 원금균등 | 347,222 → 139,428 | 37,604,138 |
| 만기일시 | 208,333 + 만기 5,000만 | 74,999,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 60,078 | 208,333 | 49,939,922 |
| 2 | 60,328 | 208,083 | 49,879,594 |
| 3 | 60,579 | 207,832 | 49,819,015 |
| 4 | 60,832 | 207,579 | 49,758,183 |
| 5 | 61,085 | 207,326 | 49,697,098 |
| 6 | 61,340 | 207,071 | 49,635,758 |
| 7 | 61,595 | 206,816 | 49,574,163 |
| 8 | 61,852 | 206,559 | 49,512,311 |
| 9 | 62,110 | 206,301 | 49,450,201 |
| 10 | 62,368 | 206,043 | 49,387,833 |
| 11 | 62,628 | 205,783 | 49,325,205 |
| 12 | 62,889 | 205,522 | 49,262,316 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 66,107 | 202,304 | 48,486,891 |
| 7년 뒤 (84회) | 84,839 | 183,572 | 43,972,492 |
| 12년 뒤 (144회) | 108,879 | 159,532 | 38,178,900 |
| 17년 뒤 (204회) | 139,730 | 128,681 | 30,743,648 |
| 22년 뒤 (264회) | 179,324 | 89,087 | 21,201,546 |
| 27년 뒤 (324회) | 230,137 | 38,274 | 8,955,607 |
| 360 | 267,165 | 1,113 | 0 |
5,000만원 · 30년
5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 16년 9개월 | 13년 3개월 | 22,773,723 |
| +30만원 | 9년 2개월 | 20년 10개월 | 34,219,463 |
| +50만원 | 6년 5개월 | 23년 7개월 | 38,184,056 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 268,411원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기