5,000만원을 연 4.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 253,343원이고, 360번 갚는 동안 이자만 41,203,230원으로 원금의 82%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 326,389원부터 시작해 총 이자가 7,359,510원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 14,635원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 253,343 | 41,203,230 |
| 원금균등 | 326,389 → 139,370 | 33,843,720 |
| 만기일시 | 187,500 + 만기 5,000만 | 67,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 65,843 | 187,500 | 49,934,157 |
| 2 | 66,090 | 187,253 | 49,868,067 |
| 3 | 66,338 | 187,005 | 49,801,729 |
| 4 | 66,587 | 186,756 | 49,735,142 |
| 5 | 66,836 | 186,507 | 49,668,306 |
| 6 | 67,087 | 186,256 | 49,601,219 |
| 7 | 67,338 | 186,005 | 49,533,881 |
| 8 | 67,591 | 185,752 | 49,466,290 |
| 9 | 67,844 | 185,499 | 49,398,446 |
| 10 | 68,099 | 185,244 | 49,330,347 |
| 11 | 68,354 | 184,989 | 49,261,993 |
| 12 | 68,611 | 184,732 | 49,193,382 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 71,762 | 181,581 | 48,349,710 |
| 7년 뒤 (84회) | 89,832 | 163,511 | 43,513,110 |
| 12년 뒤 (144회) | 112,451 | 140,892 | 37,458,673 |
| 17년 뒤 (204회) | 140,766 | 112,577 | 29,879,756 |
| 22년 뒤 (264회) | 176,210 | 77,133 | 20,392,499 |
| 27년 뒤 (324회) | 220,579 | 32,764 | 8,516,394 |
| 360 | 252,147 | 946 | 0 |
5,000만원 · 30년
5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 16년 11개월 | 13년 1개월 | 19,798,207 |
| +30만원 | 9년 3개월 | 20년 9개월 | 30,032,877 |
| +50만원 | 6년 5개월 | 23년 7개월 | 33,599,208 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 253,343원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기