3,000만원을 연 5.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 161,105원이고, 420번 갚는 동안 이자만 37,663,935원으로 원금의 126%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 208,929원부터 시작해 총 이자가 8,720,358원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 9,699원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 161,105 | 37,663,935 |
| 원금균등 | 208,929 → 71,576 | 28,943,577 |
| 만기일시 | 137,500 + 만기 3,000만 | 57,750,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 23,605 | 137,500 | 29,976,395 |
| 2 | 23,713 | 137,392 | 29,952,682 |
| 3 | 23,822 | 137,283 | 29,928,860 |
| 4 | 23,931 | 137,174 | 29,904,929 |
| 5 | 24,041 | 137,064 | 29,880,888 |
| 6 | 24,151 | 136,954 | 29,856,737 |
| 7 | 24,262 | 136,843 | 29,832,475 |
| 8 | 24,373 | 136,732 | 29,808,102 |
| 9 | 24,485 | 136,620 | 29,783,617 |
| 10 | 24,597 | 136,508 | 29,759,020 |
| 11 | 24,709 | 136,396 | 29,734,311 |
| 12 | 24,823 | 136,282 | 29,709,488 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 26,223 | 134,882 | 29,402,589 |
| 7년 뒤 (84회) | 34,502 | 126,603 | 27,588,051 |
| 12년 뒤 (144회) | 45,394 | 115,711 | 25,200,655 |
| 17년 뒤 (204회) | 59,725 | 101,380 | 22,059,553 |
| 22년 뒤 (264회) | 78,580 | 82,525 | 17,926,796 |
| 27년 뒤 (324회) | 103,388 | 57,717 | 12,489,309 |
| 32년 뒤 (384회) | 136,029 | 25,076 | 5,335,189 |
| 420 | 160,206 | 734 | 0 |
3,000만원 · 35년
3,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 8개월 | 21년 4개월 | 24,963,489 |
| +30만원 | 6년 6개월 | 28년 6개월 | 31,957,752 |
| +50만원 | 4년 3개월 | 30년 9개월 | 33,953,477 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 161,105원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기