1억 5,000만원을 연 5.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 805,524원이고, 420번 갚는 동안 이자만 188,320,643원으로 원금의 126%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,044,643원부터 시작해 총 이자가 43,601,953원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 48,492원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 805,524 | 188,320,643 |
| 원금균등 | 1,044,643 → 358,720 | 144,718,690 |
| 만기일시 | 687,500 + 만기 1.5억 | 288,750,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 118,024 | 687,500 | 149,881,976 |
| 2 | 118,565 | 686,959 | 149,763,411 |
| 3 | 119,108 | 686,416 | 149,644,303 |
| 4 | 119,654 | 685,870 | 149,524,649 |
| 5 | 120,203 | 685,321 | 149,404,446 |
| 6 | 120,754 | 684,770 | 149,283,692 |
| 7 | 121,307 | 684,217 | 149,162,385 |
| 8 | 121,863 | 683,661 | 149,040,522 |
| 9 | 122,422 | 683,102 | 148,918,100 |
| 10 | 122,983 | 682,541 | 148,795,117 |
| 11 | 123,546 | 681,978 | 148,671,571 |
| 12 | 124,113 | 681,411 | 148,547,458 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 131,114 | 674,410 | 147,012,982 |
| 7년 뒤 (84회) | 172,507 | 633,017 | 137,940,380 |
| 12년 뒤 (144회) | 226,968 | 578,556 | 126,003,525 |
| 17년 뒤 (204회) | 298,622 | 506,902 | 110,298,164 |
| 22년 뒤 (264회) | 392,898 | 412,626 | 89,634,551 |
| 27년 뒤 (324회) | 516,938 | 288,586 | 62,447,363 |
| 32년 뒤 (384회) | 680,137 | 125,387 | 26,677,080 |
| 420 | 802,409 | 3,678 | 0 |
1억 5,000만원 · 35년
1억 5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 0개월 | 9년 0개월 | 56,355,918 |
| +30만원 | 17년 9개월 | 17년 3개월 | 103,202,183 |
| +50만원 | 13년 8개월 | 21년 4개월 | 124,818,324 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 805,524원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기