5,000만원을 연 5.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 408,542원이고, 180번 갚는 동안 이자만 23,537,486원으로 원금의 47%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 506,945원부터 시작해 총 이자가 2,797,919원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 13,145원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 408,542 | 23,537,486 |
| 원금균등 | 506,945 → 279,011 | 20,739,567 |
| 만기일시 | 229,167 + 만기 5,000만 | 41,250,060 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 179,375 | 229,167 | 49,820,625 |
| 2 | 180,197 | 228,345 | 49,640,428 |
| 3 | 181,023 | 227,519 | 49,459,405 |
| 4 | 181,853 | 226,689 | 49,277,552 |
| 5 | 182,687 | 225,855 | 49,094,865 |
| 6 | 183,524 | 225,018 | 48,911,341 |
| 7 | 184,365 | 224,177 | 48,726,976 |
| 8 | 185,210 | 223,332 | 48,541,766 |
| 9 | 186,059 | 222,483 | 48,355,707 |
| 10 | 186,912 | 221,630 | 48,168,795 |
| 11 | 187,768 | 220,774 | 47,981,027 |
| 12 | 188,629 | 219,913 | 47,792,398 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 199,269 | 209,273 | 45,460,268 |
| 4년 뒤 (48회) | 222,384 | 186,158 | 40,393,940 |
| 6년 뒤 (72회) | 248,180 | 160,362 | 34,739,929 |
| 8년 뒤 (96회) | 276,968 | 131,574 | 28,430,067 |
| 10년 뒤 (120회) | 309,096 | 99,446 | 21,388,275 |
| 12년 뒤 (144회) | 344,950 | 63,592 | 13,529,653 |
| 14년 뒤 (168회) | 384,963 | 23,579 | 4,759,450 |
| 180 | 406,604 | 1,864 | 0 |
5,000만원 · 15년
5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 10년 11개월 | 4년 1개월 | 6,924,390 |
| +30만원 | 7년 2개월 | 7년 10개월 | 12,996,132 |
| +50만원 | 5년 4개월 | 9년 8개월 | 15,786,813 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 408,542원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기