5,000만원을 연 5.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 542,631원이고, 120번 갚는 동안 이자만 15,115,787원으로 원금의 30%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 645,834원부터 시작해 총 이자가 1,251,214원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 12,303원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 542,631 | 15,115,787 |
| 원금균등 | 645,834 → 418,537 | 13,864,573 |
| 만기일시 | 229,167 + 만기 5,000만 | 27,500,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 313,464 | 229,167 | 49,686,536 |
| 2 | 314,901 | 227,730 | 49,371,635 |
| 3 | 316,344 | 226,287 | 49,055,291 |
| 4 | 317,794 | 224,837 | 48,737,497 |
| 5 | 319,251 | 223,380 | 48,418,246 |
| 6 | 320,714 | 221,917 | 48,097,532 |
| 7 | 322,184 | 220,447 | 47,775,348 |
| 8 | 323,661 | 218,970 | 47,451,687 |
| 9 | 325,144 | 217,487 | 47,126,543 |
| 10 | 326,634 | 215,997 | 46,799,909 |
| 11 | 328,131 | 214,500 | 46,471,778 |
| 12 | 329,635 | 212,996 | 46,142,143 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 348,229 | 194,402 | 42,066,670 |
| 4년 뒤 (48회) | 388,623 | 154,008 | 33,213,093 |
| 6년 뒤 (72회) | 433,702 | 108,929 | 23,332,524 |
| 8년 뒤 (96회) | 484,011 | 58,620 | 12,305,831 |
| 120 | 540,222 | 2,476 | 0 |
5,000만원 · 10년
5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 3,141,126 |
| +30만원 | 5년 10개월 | 4년 2개월 | 6,627,449 |
| +50만원 | 4년 7개월 | 5년 5개월 | 8,524,588 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 542,631원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기