5,000만원을 연 5.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 307,044원이고, 300번 갚는 동안 이자만 42,113,054원으로 원금의 84%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 395,834원부터 시작해 총 이자가 7,623,538원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 14,749원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 307,044 | 42,113,054 |
| 원금균등 | 395,834 → 167,330 | 34,489,516 |
| 만기일시 | 229,167 + 만기 5,000만 | 68,750,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 77,877 | 229,167 | 49,922,123 |
| 2 | 78,234 | 228,810 | 49,843,889 |
| 3 | 78,593 | 228,451 | 49,765,296 |
| 4 | 78,953 | 228,091 | 49,686,343 |
| 5 | 79,315 | 227,729 | 49,607,028 |
| 6 | 79,678 | 227,366 | 49,527,350 |
| 7 | 80,044 | 227,000 | 49,447,306 |
| 8 | 80,411 | 226,633 | 49,366,895 |
| 9 | 80,779 | 226,265 | 49,286,116 |
| 10 | 81,149 | 225,895 | 49,204,967 |
| 11 | 81,521 | 225,523 | 49,123,446 |
| 12 | 81,895 | 225,149 | 49,041,551 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 86,514 | 220,530 | 48,029,037 |
| 5년 뒤 (60회) | 101,996 | 205,048 | 44,635,750 |
| 8년 뒤 (96회) | 120,248 | 186,796 | 40,635,237 |
| 11년 뒤 (132회) | 141,766 | 165,278 | 35,918,835 |
| 14년 뒤 (168회) | 167,135 | 139,909 | 30,358,439 |
| 17년 뒤 (204회) | 197,044 | 110,000 | 23,803,019 |
| 20년 뒤 (240회) | 232,304 | 74,740 | 16,074,514 |
| 23년 뒤 (276회) | 273,875 | 33,169 | 6,963,006 |
| 300 | 305,498 | 1,400 | 0 |
5,000만원 · 25년
5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 15년 2개월 | 9년 10개월 | 18,425,685 |
| +30만원 | 8년 8개월 | 16년 4개월 | 29,185,392 |
| +50만원 | 6년 2개월 | 18년 10개월 | 33,163,880 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 307,044원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기