7,000만원을 연 5.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 375,911원이고, 420번 갚는 동안 이자만 87,883,104원으로 원금의 126%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 487,500원부터 시작해 총 이자가 20,347,823원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 22,630원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 375,911 | 87,883,104 |
| 원금균등 | 487,500 → 167,290 | 67,535,281 |
| 만기일시 | 320,833 + 만기 7,000만 | 134,749,860 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 55,078 | 320,833 | 69,944,922 |
| 2 | 55,330 | 320,581 | 69,889,592 |
| 3 | 55,584 | 320,327 | 69,834,008 |
| 4 | 55,838 | 320,073 | 69,778,170 |
| 5 | 56,094 | 319,817 | 69,722,076 |
| 6 | 56,351 | 319,560 | 69,665,725 |
| 7 | 56,610 | 319,301 | 69,609,115 |
| 8 | 56,869 | 319,042 | 69,552,246 |
| 9 | 57,130 | 318,781 | 69,495,116 |
| 10 | 57,392 | 318,519 | 69,437,724 |
| 11 | 57,655 | 318,256 | 69,380,069 |
| 12 | 57,919 | 317,992 | 69,322,150 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 61,186 | 314,725 | 68,606,065 |
| 7년 뒤 (84회) | 80,503 | 295,408 | 64,372,195 |
| 12년 뒤 (144회) | 105,918 | 269,993 | 58,801,676 |
| 17년 뒤 (204회) | 139,357 | 236,554 | 51,472,529 |
| 22년 뒤 (264회) | 183,352 | 192,559 | 41,829,540 |
| 27년 뒤 (324회) | 241,237 | 134,674 | 29,142,226 |
| 32년 뒤 (384회) | 317,396 | 58,515 | 12,449,479 |
| 420 | 374,678 | 1,717 | 0 |
7,000만원 · 35년
7,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 6개월 | 14년 6개월 | 41,185,475 |
| +30만원 | 11년 9개월 | 23년 3개월 | 62,734,379 |
| +50만원 | 8년 4개월 | 26년 8개월 | 70,508,024 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 375,911원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기