5,000만원을 연 5.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 343,944원이고, 240번 갚는 동안 이자만 32,546,388원으로 원금의 65%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 437,500원부터 시작해 총 이자가 4,931,761원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 13,966원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 343,944 | 32,546,388 |
| 원금균등 | 437,500 → 209,368 | 27,614,627 |
| 만기일시 | 229,167 + 만기 5,000만 | 55,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 114,777 | 229,167 | 49,885,223 |
| 2 | 115,303 | 228,641 | 49,769,920 |
| 3 | 115,832 | 228,112 | 49,654,088 |
| 4 | 116,363 | 227,581 | 49,537,725 |
| 5 | 116,896 | 227,048 | 49,420,829 |
| 6 | 117,432 | 226,512 | 49,303,397 |
| 7 | 117,970 | 225,974 | 49,185,427 |
| 8 | 118,511 | 225,433 | 49,066,916 |
| 9 | 119,054 | 224,890 | 48,947,862 |
| 10 | 119,600 | 224,344 | 48,828,262 |
| 11 | 120,148 | 223,796 | 48,708,114 |
| 12 | 120,698 | 223,246 | 48,587,416 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 127,507 | 216,437 | 47,095,149 |
| 5년 뒤 (60회) | 150,324 | 193,620 | 42,094,038 |
| 8년 뒤 (96회) | 177,224 | 166,720 | 36,197,987 |
| 11년 뒤 (132회) | 208,938 | 135,006 | 29,246,848 |
| 14년 뒤 (168회) | 246,328 | 97,616 | 21,051,809 |
| 17년 뒤 (204회) | 290,408 | 53,536 | 11,390,277 |
| 240 | 342,204 | 1,568 | 0 |
5,000만원 · 20년
5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 3개월 | 6년 9개월 | 12,055,081 |
| +30만원 | 8년 1개월 | 11년 11개월 | 20,604,290 |
| +50만원 | 5년 10개월 | 14년 2개월 | 24,074,214 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 343,944원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기