1억원을 연 5.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 537,016원이고, 420번 갚는 동안 이자만 125,547,108원으로 원금의 126%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 696,428원부터 시작해 총 이자가 29,067,845원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 32,328원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 537,016 | 125,547,108 |
| 원금균등 | 696,428 → 239,287 | 96,479,263 |
| 만기일시 | 458,333 + 만기 1억 | 192,499,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 78,683 | 458,333 | 99,921,317 |
| 2 | 79,043 | 457,973 | 99,842,274 |
| 3 | 79,406 | 457,610 | 99,762,868 |
| 4 | 79,770 | 457,246 | 99,683,098 |
| 5 | 80,135 | 456,881 | 99,602,963 |
| 6 | 80,502 | 456,514 | 99,522,461 |
| 7 | 80,871 | 456,145 | 99,441,590 |
| 8 | 81,242 | 455,774 | 99,360,348 |
| 9 | 81,614 | 455,402 | 99,278,734 |
| 10 | 81,988 | 455,028 | 99,196,746 |
| 11 | 82,364 | 454,652 | 99,114,382 |
| 12 | 82,742 | 454,274 | 99,031,640 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 87,409 | 449,607 | 98,008,657 |
| 7년 뒤 (84회) | 115,004 | 422,012 | 91,960,258 |
| 12년 뒤 (144회) | 151,312 | 385,704 | 84,002,357 |
| 17년 뒤 (204회) | 199,081 | 337,935 | 73,532,112 |
| 22년 뒤 (264회) | 261,932 | 275,084 | 59,756,374 |
| 27년 뒤 (324회) | 344,625 | 192,391 | 41,631,583 |
| 32년 뒤 (384회) | 453,424 | 83,592 | 17,784,730 |
| 420 | 534,952 | 2,452 | 0 |
1억원 · 35년
1억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 2개월 | 11년 10개월 | 48,466,683 |
| +30만원 | 14년 6개월 | 20년 6개월 | 80,369,558 |
| +50만원 | 10년 8개월 | 24년 4개월 | 93,257,027 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 537,016원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기