5억원을 연 7%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,494,141원이고, 180번 갚는 동안 이자만 308,945,508원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,694,445원부터 시작해 총 이자가 44,987,195원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 138,604원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,494,141 | 308,945,508 |
| 원금균등 | 5,694,445 → 2,793,941 | 263,958,313 |
| 만기일시 | 2,916,667 + 만기 5억 | 525,000,060 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,577,474 | 2,916,667 | 498,422,526 |
| 2 | 1,586,676 | 2,907,465 | 496,835,850 |
| 3 | 1,595,932 | 2,898,209 | 495,239,918 |
| 4 | 1,605,241 | 2,888,900 | 493,634,677 |
| 5 | 1,614,605 | 2,879,536 | 492,020,072 |
| 6 | 1,624,024 | 2,870,117 | 490,396,048 |
| 7 | 1,633,497 | 2,860,644 | 488,762,551 |
| 8 | 1,643,026 | 2,851,115 | 487,119,525 |
| 9 | 1,652,610 | 2,841,531 | 485,466,915 |
| 10 | 1,662,251 | 2,831,890 | 483,804,664 |
| 11 | 1,671,947 | 2,822,194 | 482,132,717 |
| 12 | 1,681,700 | 2,812,441 | 480,451,017 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,803,270 | 2,690,871 | 459,488,834 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,073,411 | 2,420,730 | 412,908,852 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,384,021 | 2,110,120 | 359,350,909 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,741,161 | 1,752,980 | 297,769,662 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,151,804 | 1,342,337 | 226,963,172 |
| 12년 뒤 (144회) | 3,623,963 | 870,178 | 145,549,442 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,166,854 | 327,287 | 51,939,447 |
| 180 | 4,468,204 | 26,065 | 0 |
5억원 · 15년
5억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 6개월 | 0년 6개월 | 13,163,326 |
| +30만원 | 13년 6개월 | 1년 6개월 | 36,238,566 |
| +50만원 | 12년 7개월 | 2년 5개월 | 55,825,331 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,494,141원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기