5억원을 연 6.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,355,537원이고, 180번 갚는 동안 이자만 283,996,615원으로 원금의 57%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,486,111원부터 시작해 총 이자가 38,892,468원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 136,253원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,355,537 | 283,996,615 |
| 원금균등 | 5,486,111 → 2,792,784 | 245,104,147 |
| 만기일시 | 2,708,333 + 만기 5억 | 487,499,940 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,647,204 | 2,708,333 | 498,352,796 |
| 2 | 1,656,126 | 2,699,411 | 496,696,670 |
| 3 | 1,665,097 | 2,690,440 | 495,031,573 |
| 4 | 1,674,116 | 2,681,421 | 493,357,457 |
| 5 | 1,683,184 | 2,672,353 | 491,674,273 |
| 6 | 1,692,301 | 2,663,236 | 489,981,972 |
| 7 | 1,701,468 | 2,654,069 | 488,280,504 |
| 8 | 1,710,684 | 2,644,853 | 486,569,820 |
| 9 | 1,719,950 | 2,635,587 | 484,849,870 |
| 10 | 1,729,267 | 2,626,270 | 483,120,603 |
| 11 | 1,738,634 | 2,616,903 | 481,381,969 |
| 12 | 1,748,051 | 2,607,486 | 479,633,918 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,865,122 | 2,490,415 | 457,903,881 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,123,308 | 2,232,229 | 409,980,444 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,417,236 | 1,938,301 | 355,423,013 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,751,851 | 1,603,686 | 293,313,256 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,132,787 | 1,222,750 | 222,605,711 |
| 12년 뒤 (144회) | 3,566,455 | 789,082 | 142,110,199 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,060,156 | 295,381 | 50,471,776 |
| 180 | 4,332,027 | 23,465 | 0 |
5억원 · 15년
5억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 6개월 | 0년 6개월 | 11,885,988 |
| +30만원 | 13년 6개월 | 1년 6개월 | 32,786,395 |
| +50만원 | 12년 8개월 | 2년 4개월 | 50,590,747 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,355,537원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기