5억원을 연 2.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,333,946원이고, 180번 갚는 동안 이자만 100,110,290원으로 원금의 20%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,819,445원부터 시작해 총 이자가 5,839,465원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 116,402원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,333,946 | 100,110,290 |
| 원금균등 | 3,819,445 → 2,783,525 | 94,270,825 |
| 만기일시 | 1,041,667 + 만기 5억 | 187,500,060 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,292,279 | 1,041,667 | 497,707,721 |
| 2 | 2,297,055 | 1,036,891 | 495,410,666 |
| 3 | 2,301,840 | 1,032,106 | 493,108,826 |
| 4 | 2,306,636 | 1,027,310 | 490,802,190 |
| 5 | 2,311,441 | 1,022,505 | 488,490,749 |
| 6 | 2,316,257 | 1,017,689 | 486,174,492 |
| 7 | 2,321,082 | 1,012,864 | 483,853,410 |
| 8 | 2,325,918 | 1,008,028 | 481,527,492 |
| 9 | 2,330,764 | 1,003,182 | 479,196,728 |
| 10 | 2,335,619 | 998,327 | 476,861,109 |
| 11 | 2,340,485 | 993,461 | 474,520,624 |
| 12 | 2,345,361 | 988,585 | 472,175,263 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,404,672 | 929,274 | 443,646,879 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,527,831 | 806,115 | 384,407,549 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,657,297 | 676,649 | 322,134,192 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,793,394 | 540,552 | 256,671,417 |
| 10년 뒤 (120회) | 2,936,462 | 397,484 | 187,855,874 |
| 12년 뒤 (144회) | 3,086,857 | 247,089 | 115,515,847 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,244,955 | 88,991 | 39,470,823 |
| 180 | 3,327,025 | 6,931 | 0 |
5억원 · 15년
5억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 6개월 | 0년 6개월 | 3,691,071 |
| +30만원 | 13년 7개월 | 1년 5개월 | 10,305,566 |
| +50만원 | 12년 9개월 | 2년 3개월 | 16,061,780 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,333,946원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기