6억원을 연 7%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,392,970원이고, 180번 갚는 동안 이자만 370,734,473원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,833,333원부터 시작해 총 이자가 53,984,441원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 166,326원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,392,970 | 370,734,473 |
| 원금균등 | 6,833,333 → 3,352,838 | 316,750,032 |
| 만기일시 | 3,500,000 + 만기 6억 | 630,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,892,970 | 3,500,000 | 598,107,030 |
| 2 | 1,904,012 | 3,488,958 | 596,203,018 |
| 3 | 1,915,119 | 3,477,851 | 594,287,899 |
| 4 | 1,926,291 | 3,466,679 | 592,361,608 |
| 5 | 1,937,527 | 3,455,443 | 590,424,081 |
| 6 | 1,948,830 | 3,444,140 | 588,475,251 |
| 7 | 1,960,198 | 3,432,772 | 586,515,053 |
| 8 | 1,971,632 | 3,421,338 | 584,543,421 |
| 9 | 1,983,133 | 3,409,837 | 582,560,288 |
| 10 | 1,994,702 | 3,398,268 | 580,565,586 |
| 11 | 2,006,337 | 3,386,633 | 578,559,249 |
| 12 | 2,018,041 | 3,374,929 | 576,541,208 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,163,925 | 3,229,045 | 551,386,577 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,488,094 | 2,904,876 | 495,490,569 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,860,826 | 2,532,144 | 431,221,005 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,289,395 | 2,103,575 | 357,323,471 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,782,166 | 1,610,804 | 272,355,645 |
| 12년 뒤 (144회) | 4,348,757 | 1,044,213 | 174,659,126 |
| 14년 뒤 (168회) | 5,000,227 | 392,743 | 62,327,082 |
| 180 | 5,361,567 | 31,276 | 0 |
6억원 · 15년
6억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 7개월 | 0년 5개월 | 13,261,869 |
| +30만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 37,000,915 |
| +50만원 | 12년 11개월 | 2년 1개월 | 57,642,271 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,392,970원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기