5억원을 연 5.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,085,417원이고, 180번 갚는 동안 이자만 235,375,137원으로 원금의 47%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,069,445원부터 시작해 총 이자가 27,979,320원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 131,449원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,085,417 | 235,375,137 |
| 원금균등 | 5,069,445 → 2,790,469 | 207,395,817 |
| 만기일시 | 2,291,667 + 만기 5억 | 412,500,060 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,793,750 | 2,291,667 | 498,206,250 |
| 2 | 1,801,972 | 2,283,445 | 496,404,278 |
| 3 | 1,810,231 | 2,275,186 | 494,594,047 |
| 4 | 1,818,528 | 2,266,889 | 492,775,519 |
| 5 | 1,826,863 | 2,258,554 | 490,948,656 |
| 6 | 1,835,236 | 2,250,181 | 489,113,420 |
| 7 | 1,843,647 | 2,241,770 | 487,269,773 |
| 8 | 1,852,097 | 2,233,320 | 485,417,676 |
| 9 | 1,860,586 | 2,224,831 | 483,557,090 |
| 10 | 1,869,114 | 2,216,303 | 481,687,976 |
| 11 | 1,877,680 | 2,207,737 | 479,810,296 |
| 12 | 1,886,286 | 2,199,131 | 477,924,010 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,992,688 | 2,092,729 | 454,602,762 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,223,835 | 1,861,582 | 403,939,555 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,481,794 | 1,603,623 | 347,399,539 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,769,676 | 1,315,741 | 284,301,020 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,090,952 | 994,465 | 213,883,225 |
| 12년 뒤 (144회) | 3,449,495 | 635,922 | 135,297,135 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,849,628 | 235,789 | 47,595,249 |
| 180 | 4,066,854 | 18,640 | 0 |
5억원 · 15년
5억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 6개월 | 0년 6개월 | 9,518,128 |
| +30만원 | 13년 6개월 | 1년 6개월 | 26,350,682 |
| +50만원 | 12년 8개월 | 2년 4개월 | 40,777,802 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,085,417원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기