5억원을 연 4.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,824,966원이고, 180번 갚는 동안 이자만 188,493,999원으로 원금의 38%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,652,778원부터 시작해 총 이자가 18,806,499원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 126,526원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,824,966 | 188,493,999 |
| 원금균등 | 4,652,778 → 2,788,155 | 169,687,500 |
| 만기일시 | 1,875,000 + 만기 5억 | 337,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,949,966 | 1,875,000 | 498,050,034 |
| 2 | 1,957,278 | 1,867,688 | 496,092,756 |
| 3 | 1,964,618 | 1,860,348 | 494,128,138 |
| 4 | 1,971,985 | 1,852,981 | 492,156,153 |
| 5 | 1,979,380 | 1,845,586 | 490,176,773 |
| 6 | 1,986,803 | 1,838,163 | 488,189,970 |
| 7 | 1,994,254 | 1,830,712 | 486,195,716 |
| 8 | 2,001,732 | 1,823,234 | 484,193,984 |
| 9 | 2,009,239 | 1,815,727 | 482,184,745 |
| 10 | 2,016,773 | 1,808,193 | 480,167,972 |
| 11 | 2,024,336 | 1,800,630 | 478,143,636 |
| 12 | 2,031,927 | 1,793,039 | 476,111,709 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,125,274 | 1,699,692 | 451,125,994 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,325,028 | 1,499,938 | 397,658,311 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,543,558 | 1,281,408 | 339,165,195 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,782,628 | 1,042,338 | 275,174,303 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,044,167 | 780,799 | 205,168,902 |
| 12년 뒤 (144회) | 3,330,289 | 494,677 | 128,583,684 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,643,303 | 181,663 | 44,800,211 |
| 180 | 3,810,795 | 14,290 | 0 |
5억원 · 15년
5억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 6개월 | 0년 6개월 | 7,378,072 |
| +30만원 | 13년 6개월 | 1년 6개월 | 20,492,754 |
| +50만원 | 12년 8개월 | 2년 4개월 | 31,795,734 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,824,966원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기