3억원을 연 7%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,696,485원이고, 180번 갚는 동안 이자만 185,367,240원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,416,667원부터 시작해 총 이자가 26,992,272원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 83,163원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,696,485 | 185,367,240 |
| 원금균등 | 3,416,667 → 1,676,329 | 158,374,968 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 3억 | 315,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 946,485 | 1,750,000 | 299,053,515 |
| 2 | 952,006 | 1,744,479 | 298,101,509 |
| 3 | 957,560 | 1,738,925 | 297,143,949 |
| 4 | 963,145 | 1,733,340 | 296,180,804 |
| 5 | 968,764 | 1,727,721 | 295,212,040 |
| 6 | 974,415 | 1,722,070 | 294,237,625 |
| 7 | 980,099 | 1,716,386 | 293,257,526 |
| 8 | 985,816 | 1,710,669 | 292,271,710 |
| 9 | 991,567 | 1,704,918 | 291,280,143 |
| 10 | 997,351 | 1,699,134 | 290,282,792 |
| 11 | 1,003,169 | 1,693,316 | 289,279,623 |
| 12 | 1,009,021 | 1,687,464 | 288,270,602 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,081,963 | 1,614,522 | 275,693,287 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,244,047 | 1,452,438 | 247,745,286 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,430,413 | 1,266,072 | 215,610,504 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,644,697 | 1,051,788 | 178,661,741 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,891,083 | 805,402 | 136,177,826 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,174,379 | 522,106 | 87,329,570 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,500,114 | 196,371 | 31,163,545 |
| 180 | 2,680,787 | 15,638 | 0 |
3억원 · 15년
3억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 1개월 | 0년 11개월 | 12,781,798 |
| +30만원 | 12년 7개월 | 2년 5개월 | 33,495,165 |
| +50만원 | 11년 5개월 | 3년 7개월 | 49,606,271 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,696,485원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기