5억원을 연 3%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,452,908원이고, 180번 갚는 동안 이자만 121,523,486원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,027,778원부터 시작해 총 이자가 8,398,494원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 118,962원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,452,908 | 121,523,486 |
| 원금균등 | 4,027,778 → 2,784,682 | 113,124,992 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 5억 | 225,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,202,908 | 1,250,000 | 497,797,092 |
| 2 | 2,208,415 | 1,244,493 | 495,588,677 |
| 3 | 2,213,936 | 1,238,972 | 493,374,741 |
| 4 | 2,219,471 | 1,233,437 | 491,155,270 |
| 5 | 2,225,020 | 1,227,888 | 488,930,250 |
| 6 | 2,230,582 | 1,222,326 | 486,699,668 |
| 7 | 2,236,159 | 1,216,749 | 484,463,509 |
| 8 | 2,241,749 | 1,211,159 | 482,221,760 |
| 9 | 2,247,354 | 1,205,554 | 479,974,406 |
| 10 | 2,252,972 | 1,199,936 | 477,721,434 |
| 11 | 2,258,604 | 1,194,304 | 475,462,830 |
| 12 | 2,264,251 | 1,188,657 | 473,198,579 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,333,120 | 1,119,788 | 445,581,967 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,477,207 | 975,701 | 387,803,236 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,630,192 | 822,716 | 326,456,259 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,792,625 | 660,283 | 261,320,677 |
| 10년 뒤 (120회) | 2,965,089 | 487,819 | 192,162,511 |
| 12년 뒤 (144회) | 3,148,204 | 304,704 | 118,733,343 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,342,628 | 110,280 | 40,769,405 |
| 180 | 3,444,343 | 8,611 | 0 |
5억원 · 15년
5억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 3,333,946 | 118,962 | 51개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 6개월 | 0년 6개월 | 4,545,069 |
| +30만원 | 13년 7개월 | 1년 5개월 | 12,675,045 |
| +50만원 | 12년 9개월 | 2년 3개월 | 19,734,669 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,452,908원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기