8억원을 연 7%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,190,626원이고, 180번 갚는 동안 이자만 494,312,731원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 9,111,111원부터 시작해 총 이자가 71,979,357원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 221,767원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,190,626 | 494,312,731 |
| 원금균등 | 9,111,111 → 4,470,450 | 422,333,374 |
| 만기일시 | 4,666,667 + 만기 8억 | 840,000,060 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,523,959 | 4,666,667 | 797,476,041 |
| 2 | 2,538,682 | 4,651,944 | 794,937,359 |
| 3 | 2,553,491 | 4,637,135 | 792,383,868 |
| 4 | 2,568,387 | 4,622,239 | 789,815,481 |
| 5 | 2,583,369 | 4,607,257 | 787,232,112 |
| 6 | 2,598,439 | 4,592,187 | 784,633,673 |
| 7 | 2,613,596 | 4,577,030 | 782,020,077 |
| 8 | 2,628,842 | 4,561,784 | 779,391,235 |
| 9 | 2,644,177 | 4,546,449 | 776,747,058 |
| 10 | 2,659,601 | 4,531,025 | 774,087,457 |
| 11 | 2,675,116 | 4,515,510 | 771,412,341 |
| 12 | 2,690,721 | 4,499,905 | 768,721,620 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,885,233 | 4,305,393 | 735,182,122 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,317,458 | 3,873,168 | 660,654,131 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,814,434 | 3,376,192 | 574,961,403 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,385,859 | 2,804,767 | 476,431,389 |
| 10년 뒤 (120회) | 5,042,887 | 2,147,739 | 363,140,983 |
| 12년 뒤 (144회) | 5,798,342 | 1,392,284 | 232,878,994 |
| 14년 뒤 (168회) | 6,666,968 | 523,658 | 83,102,976 |
| 180 | 7,148,975 | 41,702 | 0 |
8억원 · 15년
8억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 13,387,694 |
| +30만원 | 14년 0개월 | 1년 0개월 | 37,995,585 |
| +50만원 | 13년 5개월 | 1년 7개월 | 60,086,848 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,190,626원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기