5억원을 연 6%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,219,284원이고, 180번 갚는 동안 이자만 259,471,161원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,277,778원부터 시작해 총 이자가 33,221,178원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 133,867원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,219,284 | 259,471,161 |
| 원금균등 | 5,277,778 → 2,791,627 | 226,249,983 |
| 만기일시 | 2,500,000 + 만기 5억 | 450,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,719,284 | 2,500,000 | 498,280,716 |
| 2 | 1,727,880 | 2,491,404 | 496,552,836 |
| 3 | 1,736,520 | 2,482,764 | 494,816,316 |
| 4 | 1,745,202 | 2,474,082 | 493,071,114 |
| 5 | 1,753,928 | 2,465,356 | 491,317,186 |
| 6 | 1,762,698 | 2,456,586 | 489,554,488 |
| 7 | 1,771,512 | 2,447,772 | 487,782,976 |
| 8 | 1,780,369 | 2,438,915 | 486,002,607 |
| 9 | 1,789,271 | 2,430,013 | 484,213,336 |
| 10 | 1,798,217 | 2,421,067 | 482,415,119 |
| 11 | 1,807,208 | 2,412,076 | 480,607,911 |
| 12 | 1,816,244 | 2,403,040 | 478,791,667 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,928,266 | 2,291,018 | 456,275,249 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,173,464 | 2,045,820 | 406,990,466 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,449,842 | 1,769,442 | 351,438,638 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,761,363 | 1,457,921 | 288,822,856 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,112,497 | 1,106,787 | 218,244,863 |
| 12년 뒤 (144회) | 3,508,282 | 711,002 | 138,692,187 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,954,394 | 264,890 | 49,023,612 |
| 180 | 4,198,333 | 20,992 | 0 |
5억원 · 15년
5억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 6개월 | 0년 6개월 | 10,672,025 |
| +30만원 | 13년 6개월 | 1년 6개월 | 29,492,863 |
| +50만원 | 12년 8개월 | 2년 4개월 | 45,576,057 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,219,284원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기